对中国的房地产开发商来说，在政策的调控、房地产税的征收等一系列的因素推动下，楼市的好日子行将终结。中国房产市场热度的消退也使得各房产巨头们开始寻求新的发展机遇。在“一带一路”政策的带动下，中国各行各业均开始了走出去战略，对于房地产商而言，开启海外征途也成为他们一下各发展机遇，而邻国印度正成为中国房产开发商的下一个前沿阵地。
对中国开发商来说，印度市场的诱人之处在于，这个国家的发展轨迹与中国类似，都有着伴随中产阶级崛起的巨大房产需求，以及城镇化趋势。就目前形势而言，包括大连万达、碧桂园、复星等在内的至少五家中国房产巨头已将目光投向了印度房地产市场。
2016年1月，万达集团与印度哈里亚纳邦签订合作备忘录，计划投资100亿美元在哈里亚纳邦建设万达产业新城，打造世界级综合性产业园区。碧桂园集团总裁莫斌2017年初透露，碧桂园正在商谈印度的项目， 2017年印度也将会有项目落地。据《印度经济时报》去年9月报道，复星国际计划通过房地产私募股权平台向印度房地产投资10亿美元。2016年华夏幸福下属子公司与印度哈里亚纳邦政府及哈里亚纳邦工业和基础设施开发有限公司（HSIIDC），在印度签署《谅解备忘录》。双方进一步明确了合作区域，并约定采用PPP模式共同打造产业新城。
从手机到大型家电，中国制成品在印度市场随处可见，中国科技企业也在加大对印电商的投资。如今，楼市又成为印度从其强大东方邻居受益的行业。如此众多的中国企业纷纷奔赴海外——尤其是东南亚和南亚，必然是看好其发展前景。但对中国房产开发商来说，印度或将是个棘手市场。随着中国大型房地产集团前往印度寻求新增长，他们很可能遭遇将遭遇一系列的难题。
在中国开发商看来，印中很相似。例如两国都出现城市化等潮流，双方的新兴中产都渴望拥有住房等。但印度的情况远比中国更复杂，尤其是整合多块土地时，难度会更大。印度是土地私有制国家，大量农田集中在地主手中，征地过程及手续较为复杂。此外，各邦的情况也不尽相同，各邦拥有对房产和规划的控制权，从而导致新德里难以制定鼓励开发房产的政策。例如在孟买等大城市，土地被政府和港务局把控，军方则在班加罗尔等二线城市把持着大量土地。
另外，中国开发商目前蜂拥而入的时机欠佳。如今印度的住房库存量居高不下，但需求尤其是对高端房产的需求持平甚至在下降，而旨在保护购房者的相关规定也使开发商难以获得项目融资。当地市场的高库存、地产行业融资难、当地建筑商缺乏执行长期工程的能力以及当地政府官僚作风可能导致项目拖延等问题都将给中国开发商进军印度带来风险。
新思界
行业分析师表示，印度房地产市场自2012年开始进入了持续数年的萧条期，但随着“扩大经济适用房规模”、“房贷利率下降”等政策利好的刺激，印度房地产迎来复苏的曙光。并且，不断增长的人口和城市化的推进，也使得房产市场需求快速扩张。这给中国房产开发商寻找新的增长点、开拓海外市场带来较好的机会。但是，面对印度复杂的国情和土地制度，中国房产巨头们也面临着诸多困难。
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