近几年，各地纷纷规划建设产业园区，但如今，这产业园区却大多面临着空置的命运。据新思界产业研究中心市场调研数据显示，近一年我国产业园区整体空置率在40%以上；即使在商务发达的上海，部分园区空置率也超过20%。过高的空置率挤压了产业园运营公司的盈利空间，降低了其资金使用效率。
传统模式下，大部分地方政府在设计园区功能时，对政策导向和投资规模过分看重，而忽略了园区服务和运营。整体而言，我国大部分园区的主业仍然停留在基础的土地批租、房地产开发、市政设施承建以及物业出租等方面，在服务、运营和增值服务上投入较少。
对于中小企业，在园区的招商引资过程中，通常会给予这类企业一定租金优惠和便利，但随着中小企业成长变为大中型企业，可以付起较高租金时，又往往选择离开园区前往城市核心区域入驻。因此园区面临无法分享中小企业成长红利的困局。
在“大众创业、万众创新”的大背景下，产业园区作为双创载体和中国经济升级转型引擎，有望迎来新一轮投资机会。创投产业或许是园区企业转型升级的重要方向之一。在“双创”浪潮下，园区强大的产业集聚效应会吸纳众多的小微企业参与其中，部分园区还特别针对战略新兴产业的小微企业开发了孵化器和服务平台。综合来看，园区拥有全面的中小企业数据、最好的扶持孵化条件，通过投资中小企业并适时退出，将实现园区和企业的双赢。
如果转型创投，园区企业优势显著：园区企业可以以多种方式、多种形式入股，包括现金入股、租金入股、服务费用入股等；园区企业日常运营中会多次与区内企业进行对接，能够掌握企业第一手动态和变化；园区在中小企业上市、挂牌等事宜上可以给予一定的辅导和支持。
在退出渠道方面，新三板、科创板以及各地股权托管交易中心未来将持续为园区企业创投退出提供良好的渠道。以新三板企业挂牌数量来看，目前园区挂牌企业达1047家，占总体挂牌家数的25.2%。在新三板稳健运行，科创板和战略新兴板呼之欲出的背景下，园区企业转型创投产业无疑将充分享受政策红利。
新思界产业研究中心
行业分析师表示，对于园区运营商来说，还可以通过创投了解企业需求，反过来也可推动园区服务创新升级，打造综合服务运营平台，提升盈利能力。面对我国产业园区过大的空置率，目前，创投产业的转型是的选择，这是园区企业的转型，同时也是园区的的出路。
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