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高库存拖累房地产投资

2015-11-09 17:50      责任编辑:章世    来源:www.newsijie.com    点击:
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高库存拖累房地产投资

        房地产投资是国内投资的重要组成部分,直接影响着国民经济的增速水平。随着房地产投资和工业投资的持续下滑,国民经济增速水平承受着较大的下行压力,目前如此,未来也是如此。未来经济能否好转,与房地产投资能否回暖有高度的相关关系。

        受前几年房地产投资快速发展的影响,从去年以来,国内房地产市场出现库存,说明国内房地产市场已经出现供大于求的局面。在国内需求还未完全转化成有效需求之前,房地产投资增速下滑是供过于求的结果表现。

        在大量库存面前,政府出台多项房产调控政策,其中包括刺激政策和降息等,根据效果来看,这些政策取得了一定的成果。一二线库存已经不高,但三四线库存较为严重。整体来看,根据新思界产业研究中心数据报告《2015-2017年中国房地产行业全面市场调研及投资分析报告》显示,目前待售房产面积达到66510万平方米,根据每个家庭100平米计算,待售面积可满足665.1万家庭的需求。大量的库存可能直接影响到国内房地产企业的投资决策。

        虽然九月份房地产投资新开工出现了好转,但是从近几个月数据来看,季节性因素和偶然成分较大。未来新开工数据能够持续好转,仍需要市场的检验。但是从库存情况来看,66510万平方米的库存可能增加未来国内房地产投资下行压力,导致房地产投资回暖延期。

        房地产投资的下滑对相关行业也会产生影响。从上游行业来看,房地产投资的下滑,必然会导致对上游产品需求的下降,从而影响到钢筋、水泥、建材、机械、交通运输、煤炭等行业的发展,进而对国民经济产生不利影响。
 
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