数据显示,2014年中国房地产海外投资达到165亿美元,比2013年增长了46%。今年,中国购房者投资海外市场的热情还在不断高涨。继澳大利亚、美国之后,购房者的目标开始转移到亚洲,日本成为中国投资者一个新的购房目的地。
今年第二季度中国人对日本房地产的购买意愿指数为2086,比第一季度激增了54%,而2014年第二季度,这个指数仅为100。
相对于热衷投资美国、英国和澳大利亚等地的人相比,有意向投资日本房地产的中国买家以中产阶级为主。近段时期,日元贬值、购房门槛相对较低、较高的租金回报,吸引了大量国内中产阶级。
据了解,北京的房地产中介如今每月两次组团进行为期三天的东京、大阪看房之旅,一团40人的看房团来这里的目的就是要寻找海外投资的合适之地。上海买房团不久也将启动。
目前,中国人咨询日本房产的人数正在快速增长。据不动产经济研究所称,东京的公寓价格现已涨至1990年代初以来的最高水平,两年涨幅达到了11%,一定程度上,这要归因于刚刚兴起的中国人投资日本房地产的热潮。
数据显示,中国人在日本投资房屋大多数是价格在50-100万人民币之间的单身公寓,还有客户投资总金额在200-500万人民币之间的住宅,还有少量客户投资土地。
有分析认为,日本住房自有率较高,且近几年日本的老龄化问题严重,房屋过剩问题会日益突出,会降低投资房产的利用率。