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央行要求严控住房信贷 楼市大行情或将结束

2016-10-13 18:20      责任编辑:凌涵    来源:www.newsijie.com    点击:
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央行要求严控住房信贷 楼市大行情或将结束

        在20多城限购限贷,监管部门严打违规进入楼市的资金之后,房地产调控的步子显然还没有走完。

        10月12日下午,央行召集了5家国有大行以及12家股份制银行的高管及个贷、资产负债部门总经理,召开商业银行住房信贷会议,传达房地产调控的会议精神。央行要求各商业银行理性对待楼市,加强信贷结构调整,强化住房信贷管理,控制好相关贷款风险。

        现在的问题是,如果你有购房需求,对房地产长期发展继续看好,第一个问题是限购,你有没有资格买?假设你有资格买,第二个问题就是限贷,二套房首付比例提到非常高,甚至首套房比例也提高,你有没有钱买?假设你还是有足够资金实力解决首付,也愿意以更小杠杆参与投资,第三个问题来了,之前还在以百倍热情给你发放按揭贷款的商业银行可能不再热情了。

        第一种原因,就是央行刚刚发出的指导意见,虽然现在还没有听说在新增贷款投放上有比例限制的红线,但总体原则是新增贷款不能过多投到房地产上,放缓住房信贷增速。虽然只是个方向,但到头来还是有数据可查的,即使说的含糊,追责起来不一定含糊。

        有人觉得银行如果没有硬约束,有可能说一套做一套,阳奉阴违。但是,央行等监管部门事后还是可以看数据的,尤其是最终的指标可能还不是房贷的多少,而是看实际房地产市场的降温程度。如果一两个月后不见效,则很有可能真正出台信贷比例控制。

        第二种原因,就是预期,之前商业银行愿意增加房贷,是因为实体经济无处可贷。只有房贷是最优质的资产,这个预期和买房人的预期一样,一线和强二线城市的房价永远涨,但是就算涨,也不是之前这样一个涨法。所以,我觉得,就算央行没有来这一次住房信贷会议,也会有谨慎的银行自己逐步收紧房地产信贷。

        行业研究人士指出银行进一步收紧房贷最后导致的结果只有一个,那就是真正的购房需求和购买力下降,然后的结果就是热点城市的楼市降温,成交量下来,价格稳住甚至下降。这一波房地产的大行情就此结束。

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