在当前楼市火爆、房企债务飙升的背景下，上证所明确房企发债门槛及进行分类监管，给疯狂的房市浇了一盆凉水。研究人士指出交易所的监管动作代表了高层的态度，意味着楼市政策已经转向。
楼企债务飙升
据统计，8月份我国债券市场共发行信用债券967期，募集资金9915.09亿元，环比分别上升25.91%和13.07%。其中，企业债券发行人主要分布于建筑、房地产等行业;制造业、房地产业和公用事业是公司债券发行的主力行业。
在公司债大规模发行的背景下，房地产企业总有息负债普遍增加。今年上半年65家房企总有息负债为36350亿元，相比2015年末的32467亿元，高出了12%。其中大部分的房企都有不同程度增长，仅14家房企有所下降。
房企发债实施分类管理
根据初步方案，发债主体评级须达到AA级及以上，且满足其他四类条件的其中之一。此外，发债房企还将实行分类管理，正常类、关注类可正常发行，风险类企业发债将受限。
与此同时，房企发债还将实施分类管理。目前设有五项指标：一年末总资产小于200亿元；一年末营业收入小于30亿元；一年末扣除非经常性损益后净利润为负值；扣除预收账款后资产负债率大于65%；存货中，开发产品、开发成本、土地储备于三、四线城市占比大于50%。若触发一项及以内为正常类，触发两项为关注类，触发三项及以上为风险类。
对于正常类，交易所会给予正常审核;对于关注类，需要更详细的信息披露，细化到项目具体细节，明确一些契约条款或增信;对于风险类，原则上不受理，需要增信达到AA+及以上再按照关注类审核的要求进行审核。
行业研究人士指出交易所调整房地产企业公司债审核标准，这基本上是开始限制房地产融资的一个信号了，至少对开发商开始紧了，这是比较明显的房地产调控信号。最明确的信号还是需求端，是否对居民加杠杆进行控制，一旦从个人端开始实行提高首付比例、对信贷条件进行更加严格的审查等，这可能就说明需求见顶了。
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