建筑密封胶主体为聚合物，属于合成胶黏剂，基本具备建筑防水、隔音、节能、防腐蚀、防污染、防火、装饰等多种功能。建筑密封胶市场需求和房地产行业相关，当前我国房地产发展速度放缓，但由于政府积极布局旧城改造、新基建等，因此带动建筑密封胶市场需求持续攀升。
根据聚合物成分标准，建筑密封胶可被分为聚硫、聚氨酯、有机硅、氯丁橡胶、环氧乙烷类、丁基橡胶、丙烯酸胶等多个种类，其中有机硅、聚氨酯、聚硫三类目前在国内需求最高。有机硅密封胶主要指的是硅酮类，产品性能良好，主要应用于幕墙、中空玻璃等建筑领域。
在整体密封胶市场中，建筑用密封胶市场占比约为40%左右，在建筑行业带动下，2019年我国建筑密封胶市场规模已经达到285亿元。建筑密封胶主要应用在幕墙、门窗及装饰、中空玻璃三大细分领域，三大领域需求占比分别为28.5%、19.8%、12.2%，剩余部分用于基建及装配式市场。
根据新思界产业研究中心发布的
《2020-2025年中国建筑密封胶行业应用市场需求及开拓机会研究报告》显示，近几年我国装配式建筑行业快速发展，到2019年我国装配式建筑面积达到4.3亿平方米，同比增长45.3%，处于高速发展阶段，预计到2025年我国装配式建筑面积达到11.5亿平方米。随着装配式建筑行业快速发展，带动密封胶市场需求攀升，预计到2025年装配式建筑密封胶市场规模达到200亿元左右，有望成为建筑密封胶下游增长最快的领域。
就发展来看，随着建筑的高端化，对于建筑密封胶要求不断提升，密封胶的性能、弹性、可涂饰性要求不断提升，传统的硅酮胶在耐候性等方面具有优势，但在粘接性、可涂饰性方面较差，因此在粘接性、可涂饰性等方面较为优异的MS密封胶将成为建筑密封胶发展的新方向。当前国内皇马科技投建了5万吨MS生产项目，随着MS密封胶国产化，未来需求将持续攀升。
从市场竞争方面来看，当前建筑密封胶市场收入前五的企业分别为之江、白云、硅宝、集泰、中原，截止到2019年底，之江、白云密封胶年产能均在12万吨左右，其次是集泰，产能为10万吨，硅宝产能在8万吨，中原产能最低，为6万吨。根据各企业的产能扩张计划来看，预计到2022年，之江、集泰、硅宝等企业年产能或将突破20万吨。就分布来看，龙头企业分布具有较强的区域集中性，除却西北地区，其他各地区建筑密封胶TOP4企业合计市场份额均在40%左右。
新思界
产业分析人士表示，随着装配式建筑行业的快速发展，带动建筑密封胶市场需求持续攀升，建筑密封胶行业发展前景较好。在生产方面，建筑密封胶市场存在区域性竞争格局，随着区域性龙头企业不断扩大产能规模，行业集中度不断提升，未来趋向于寡头竞争格局。
