在2015全球房价贵10大城市中，香港位居第五，每平方米均价为16125美元。高不可攀的房价令许多买家望而却步，为了把房子卖出去，开发商纷纷推出优惠按揭计划。而最冲击人眼球的消息莫过于香港楼市出现-20%的首付，以及李嘉诚的长江实业给予的房价总额的123%的贷款总额，比美国次贷危机时的零首付还夸张。
“-20%的首付”，其实是开发商为买家提供换楼按揭，可连同旧有物业一同抵押，按揭贷款额最高可达新买入单位售价的120%，条件是旧有物业估值达新楼售价之70%以上，按揭计划中95%贷款用于新单位的付款，25%用于偿还原有物业按揭。
据了解，这是个短期借款计划，只有3年时间，每年利息2.15%。只有当3年不够时，利息才会升至4%。但跟香港银行普遍2.3%的利息比起来，2.15%还是十分有吸引力的。而这个“刷三观”的政策来自新鸿基地产推售的元朗锦田北新楼盘“PARK YOHO Venezia”。
不仅是新鸿基地产，日前长江地产也提出了最高贷款额是房价总额的123%。就是说，总价1000万元的房子，即使购房人不从银行贷一分钱，只从长江地产贷款，付完房款后手里还能剩下230万元。
不过条件和新鸿基的差不多，也要有一套旧物业作为抵押，也就是只适合二次购房的人群。也就是说，想贷款买房，你需要先有一套完整产权的住房。虽然手上有大量债券或证券的买家，也可以折价进行抵押。还是让人唏嘘：“原来，这是一场大富豪和有钱人的游戏啊，跟穷人根本就没有关系呢。”
虽然香港的这些楼市计划只针对特定的人群，并且小范围实施，但足以让市场为之担心：香港的楼市到底低迷成什么样了？
根据英国房地产研究机构莱坊Knight Frank公布全的球37座主要城市二季度房地产市场报告中，香港房价以8.4%的房价跌幅垫底。虽然如此，但业内认为今年要跌15%左右。另外，受到内地经济增长放缓影响，预期自2017年起的三年，香港楼市累计还将再跌三成。也就是当前香港楼市还没跌够。
行业投资分析人士表示，过去内地人一直涌入香港买房，才导致香港楼市火爆。近几年，香港经济不景气，但由于其使用的是联系汇率，紧跟着美元汇率，导致港元和美元一致走强，同时，为了维持港币的联系汇率，香港也要跟进加息，这必然继续使香港经济受到打击，同时也会使得香港的房地产调整。
香港不可能放弃联系汇率，注定跟随美国进入加息通道，在加息的时候，房地产等资产泡沫必然受到抑制，在经济下行的情况下，房地产资产泡沫往往破灭。同时，香港是经济自由港，资本在香港来去自由，一旦美联储加息预期起来，大量的资本将从香港回流美国，这会使得香港楼市进一步下跌。这也是地产商纷纷对香港楼市预期下调的原因。
不管如何，香港出现负百分之二十的首付，还是刷新了人们对房地产的三观。不过，开发商按揭计划的一个后果就是购房者要承担主要风险。由于三年后这些按揭贷款的利率会上调，按揭人等于是在押注他们的房屋净值能够保持坚挺，这样他们就能再融资或是卖掉房子。
危险在于，购房者可能陷入住宅负资产的困境，即未还清的按揭贷款金额超过了住房价值。如果发生这种情况，无论是卖房还是再融资都会有困难，止赎风险也会加大。金管局数据显示，截至6月末，负资产住宅按揭贷款数飙升至1，307宗，2015年12月底为95宗。
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