过去七年，中国已向全球房产市场投入资金达400亿美元。在中国股市大幅下滑之后，部分投资者对股市失去信心，逃离股市，又重新把目光投向海外。于是，中国“炒房团”在席卷了悉尼、温哥华、美国和日本各地以后，把目标定位在柏林。
在中国“炒房团”眼里，位于德国首都的房产简直就像在廉价兜售，而在柏林购房简直就是一个耗资低的保值方式。因为，目前欧元汇率很低，与欧洲和德国其他城市相比，柏林的房价相对低廉，而且柏林是德国的首都，欧洲最大城市之一，在那里投资安全。
此外，德国的房屋租赁制度也独具一格。德国是个没有户籍制度的国家，是否拥有房子并不影响居民的基本福利。大量德国居民一生都是租房住。德国禁止政府或物业拥有者随意调高租金。而且，德国政府修建的商品房，其质量标准与房产公司建造的房子没有多少区别，足以满足低收入家庭的租赁需求。
柏林是目前欧洲范围内投资回报率最好的城市，而且目前投资者更加注重投资的长期性和稳定性，因此大批外国投资者将目光投向柏林，其中包括来自中国的投资者。据悉，上世纪九十年代，大批中国香港人跑到伦敦购买住宅。但现在伦敦的房价高不可及，再涨已没有空间。现在许多香港人士希望找到比较安全的投资方向，柏林成为他们的首选。
新思界
产业研究中心认为，中国“炒房团”之所以会盯住柏林主要是因为德国房地产政策上以保障居民住房基本出发点，房地产调控以反对住宅空置、反对房产炒作为核心思想。柏林作为政治稳定、经济繁荣的德国首都，它的房产仍然保持着较低价位，而由于它的扩展发展，住房将会紧缺，随着投资者的进入，柏林房价上涨将是必然趋势。
