近日，美国总统奥巴马签署了一项法案，降低外国人在美投资不动产所承担的税率，此举为35年来首次。税法修正改变了原有的游戏规则，将为更多的海外房地产投资者涌入美国打开大门，促使数千亿美元新增资本涌入美国地产市场。这说明美联储降息后，美国正试图通过税收杠杆留住房地产投资热潮。
新法案将降低外国人在美投资不动产所承担的税率，同时外国养老基金在美投资房地产时，享有与美国养老基金同等的待遇。新法案还把允许外国人养老金购买美国公开交易房地产投资信托产品免税部分提高到10%，此前这一数字是5%。另外，法案取消了1980年开始实施的《外国投资房地产税法案》（FIRPTA）对外国养老金投资美国房地产时征收的税率，将为潜在的海外投资者赴美置业敞开大门。
美联储正式加息，美国房地产市场的抛售潮开始隐现。今年10月底，美国地产大亨Sam Zell旗下一家房地产投资基金公司出售超过2.3万套公寓，该公司还打算出售另外的4700套公寓。这些交易所获得的大部分收益将在明年以股息的方式返还给投资者，而不是用于再投资。
近年来，美国房地产深受很多中国投资者青睐。据新思界产业研究中心调研数据显示，今年初来，投资美国商业地产的中国资本已达25亿美元。2012-2014年，中国企业在美国商业地产领域的全年投资额分别是54亿美元、153亿美元和136亿美元。而在住宅地产方面，中国人已是美国房地产最大的海外买家。
在美国经济复苏的大背景下，税收放宽将进一步利好中国投资者。由于中国房地产市场正在进入新的调整期，“走出去”的热潮会更加明显，人民币寻求海外保值增值的需求更高。美国作为相对安全的投资目的地，一些中国买家美国置业也更看重学区房、绿卡、产权所有等系列优势，但是，在赴美购房的热潮下，但还是要注意加息可能带来的房地产风险。
新思界产业投资中心分析师表示，在全球经济美国风景独好的情况下，美国政府还要这样做，足以看出美国吸引全球资本，准备依靠房地产业巩固经济强劲复苏局面的决心。但是，投资者们还是要看到美国此举的深层目的，很显然，美国不在进入门槛上设置过多障碍，先请投资者、资本包括国外资本进入美国市场进行投资，把经济拉动起来。由此带动的就业岗位以及其他方面的税收收益，将远远超过进门设置的税收收入。
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