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里约房地产泡沫破裂 房价走低

2015-11-14 11:44      责任编辑:杨悠    来源:www.newsijie.com    点击:
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 里约房地产泡沫破裂 房价走低
 
        由于经济不振、货币贬值和通胀高企,巴西经济目前正面临困境。据巴西央行预测,巴今年GDP增长率下调至3.10%,2015年通胀预期调高至9.99%。
 
        雪上加霜的是,此前在巴西经济繁荣时期就在计划新建的房屋正在进一步冲击巴西的房地产市场,里约的房屋空置率攀升至拉美国家最高。现在,里约的开发商们正在想方设法出清库存,提供了大量优惠措施。
 
        此前里约一度成为全球房价最贵的房地产市场之一,但是现在却正在下跌并引发崩盘担忧。由于巴西在两年内先后迎来世界杯和奥运会,这被地产商认为是难得的机遇,在2010-2014年间,巴西的房价翻倍。但是现在开发商们正在担忧为了迎接2016年奥运会新建的豪华大楼如果吸引不到买家该怎么办?
 
        全球最大的商业地产服务公司CBRE Group Inc.此前表示,里约每月的办公室租金下降至3.32美元/平方英尺,这几乎相当于纽约和巴黎租金的一半,2013年峰值时达到7美元/平方英尺。与此同时,里约的办公室空置率也由2010年底的3%攀升至23%。
 
        事实上,专家表示一般奥运会之后会出现举办地经济滑坡现象,这是由于工程建筑上的支出枯竭,游客也大量减少,大手笔花在建筑上的钱并没有什么作用。随着今后几个月奥运场馆、道路和酒店的建设进入尾声,预计里约的失业率将会飙升,当地经济进一步面临恶化。
 
        现在距离奥运会只有几个月的时间,但是巴西的经济正在急剧恶化。巴西罗塞夫政府不仅要应对经济衰退、高通胀和失业率高的困境,还要面对由于巴西石油公司腐败案造成的民众支持率走低的难题。
 
        行业分析人士表示,为了迎接奥运会,巴西当地建造大量的高端建筑,高端公寓库存增加,但是贫困地区的适用房仍然存在短缺,贫困人口依然难以购买,当地的房地产市场进一步恶化。
 
        投资分析士表示,除了房地产外,巴西的外贸和金融也面临危机。由于巴西经济结构较为单一,中国等大宗商品主要消费市场的经济增长速度放缓导致巴西外贸市场难以应对。另外由于美元升值和美联储加息预期的不断升温,巴西货币雷亚尔大幅贬值。
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