在中国，长租公寓模式的兴起要追溯到2002年。当初，在结束了长期福利分房制度后，中国房地产市场进入市场化阶段。长租公寓也应运而生，最初服务对象定位为高端人群，提供五星级酒店式服务，受到市场的追捧。中国加入WTO后，大批世界500强外企高管进入中国，为中国高端长租公寓领域输入了大量市场需求，国内高端长租公寓也由此得到快速发展。
数据来源：新思界产业研究中心整理
长租公寓盈利能力一直较差，毛利率在低位徘徊，究其原因，主要是拓展成本和公寓前期运营成本过高。传统“房屋托管+标准化装修+租后服务”对于现今的市场而言显得非常臃肿，较高的经济成本、时间成本、运营成本，回收周期较长是所有从事长租公寓企业的痛点，也造就了当前长租公寓毛利率长期在地位徘徊的局面。
对此，新思界
行业分析师表示，2016年国内房屋租赁市场规模已达1.1万亿，预计到2025年将增长到2.9万亿。这是一个巨大的市场，然而，较长的回收周期成为长租公寓发展的致命痛点。在此情况下，长租公寓应该选择资产证券化之路，因为房屋租赁本身就拥有良好的现金流，具有丰富的衍生收入开拓空间，资产证券化能够让长租公寓以未来现金流为支持，通过结构化设计进行信用增级，从而实现融资目的，来缓解长期的高投入、慢回收所造成的发展困局。
具体来说，资产证券化的风险基本集中于未来现金流。由于长租公寓市场现金流非常稳定，尤其是高端公寓资产特别优质。所以，长租公寓行业的资产证券化风险相对其他行业要小的多。此外，由于长租公寓的现金流丰富，能够资产证券化的产品很多。租金、装修、押金、服务费等都是都能变现的环节。在此基础上，对单一环节现金流、组合环节现金流进行资产证券化就能产出多种产品。
现阶段，长租公寓已经进入了租客争夺战的时代，消费需求也在逐渐趋于年轻化。根据新思界数据统计，年轻人在步入社会3年后开始有稳定的租房需求，在租房人群中，77%的人年龄处于30岁以下，换言之85后、90后占据主导地位。年轻人对于新奇的事物充满兴趣，对于本身就有租房需求年轻人而言，更容易理解以此为标的的资产证券化产品，这也为长租公寓的资产证券化产品提供了消费市场。
所以，整体上来看，针对经济成本高、时间成本高、运营成本高、回收周期长，这“三高一长”的行业痛点，资产证券化将会使长租公寓发展的重要的出路，资产证券化能够通过融资帮助长租公寓降低成本、通过提前回收资金缩短回收周期，同时对长租公寓的扩张资金缺乏也起到很大的补充作用。
