抵押贷款，又称抵押放款，指某些国家银行采取的一种打款方式。贷款的担保是由借款方提供的有价抵押品，以保证贷款金额能到期偿还。抵押品一般是易于保存、不易损耗的物品，比如地产、房产、股票、有价证券、票据等。借款方在贷款期满后不能按期归还贷款，银行将有权力将借款方抵押的抵押品进行拍卖，以拍卖所得款偿还贷款。若拍卖所得款偿还贷款后仍有余额，余额将归还借款人，若拍卖所得款不足清还贷款，其余贷款仍需借款人偿还。
抵押贷款有两种抵押形式：最高额抵押和传统抵押。其中最高限额抵押是指在最高债权额限度内，用抵押物对协议期间内的债权做担保。相比与传统抵押形式，最高限额抵押的债权为将达债权，具有不确定性；最高限额抵押需要预定最高限额外负担；最高额抵押权不会随主债权的转移而转移，更具有独立性。
根据新思界产业研究中心发布的《
2020年中国抵押贷款项目商业计划书》显示，房产抵押是目前国内最流行的贷款方式，当借款人逾期没有归还贷款时，银行将行使权利对房产进行拍卖，将拍卖所得额进行弥补经济损失。2019年，国内房产证抵押贷款市场规模约19万亿元，2020年在疫情影响下，国内外经济金融形势复杂多变，行业竞争更加激烈，国内房产证抵押贷款市场规模将突破21万亿元，预计2025年，国内房产证抵押贷款市场规模将超过25万亿元。
抵押品年限一般为5-20年，须经过工商行政管理部门审核注册，并按规定办理登记。借款人的信用记录也是贷款期间银行最看重的条件之一，信誉良好的借款人更容易与银行签订贷款协议，其次借款人还应具有按期还本付息的能力。按《银行企业信用等级评定标准》核定，原则上借款人信用等级必须为A级（含）以上；借款人的经营和财务制度健全，经济指标和财务指标要符合银行的要求；有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额不超过其净资产总额的50%。
新思界
行业分析人士表示，抵押贷款是银行采取的一种抵押打款方式，可以短期解决借款人资金周转不开的困局，有利于经济社会稳定发展。房产抵押是目前国内最流行的贷款方式，银行依照协议对抵押物进行拍卖，以弥补经济损失，我国房产抵押贷款规模巨大，特别是如今国内外经济金融复杂多变，行业竞争激烈，带动抵押贷款需求不断增加。
