2012年以来，我国城市商品房销售面积整体呈现上升趋势。根据新思界产业研究中心发布的
《2019-2023年中国房地产行业发展态势及发展前景预测报告》显示，2017年，全国城市商品房销售面积达到169400万平方米以上，同比增长7.7%。其中，一二线城市销售面积超过60440万平方米，同比下降2.0%；三四线城市销售面积超过108960万平方米，同比增长13.9%。2018年1-11月，城市商品房销售面积达到148600万平方米以上，同比增长1.4%。我国房地产市场仍保持增长，但增速逐步放缓。
2016年房地产新政出台之后至2018年之间，我国出台房地产调控政策的城市数量不断增多。2018年，房地产调控政策除重点抑制非理性需求外，在解决供需结构不平衡问题上也在加重力度，对房地产市场产生较大影响。但我国房地产需求仍保持在较高水平，因此2018年房地产市场仍保持增长。
2015-2017年，我国城市房地产市场需求由东部地区向中西部地区转移，一二线城市需求下降，三四线城市需求快速上升。进入2018年，一二线城市房地产需求仍呈下降趋势，但降幅明显收窄，三四线城市需求增速开始回落，因此2018年我国房地产市场增速下滑。
2017年，我国房地产行业Top10企业市场份额占比为24%，较2016年上升5个百分点；2018年，我国房地产行业Top10企业市场份额提升至27%，较2017年上升3个百分点。在房地产调控政策下，房地产行业出现融资难问题。但龙头企业资金实力雄厚、调控应对能力强，且银行对实力强大的龙头房企依然给予信贷，因此融资问题对龙头企业的影响较小。但中小房企的融资难度增大，小房企出局风险加大，因此行业集中度进一步提升。
2017年，我国房地产并购交易达到482笔，资源进一步向龙头企业集中。2018年，我国房地产行业Top3企业销售金额均在5000亿元以上，Top10企业销售金额均在2000亿元以上，Top30企业销售金额均在1000亿元以上，Top50企业销售金额均在500亿元以上。除Top3企业销售金额增速相对较小外，Top50企业销售金额均保持高速增长。随着我国房地产市场集中度不断提升，行业进入门槛进一步提高，未来有望形成寡头垄断格局。
新思界
行业分析人士表示，为抑制房价快速上涨，国家和地方不断出台新政策，加大房地产调控力度，我国房地产调控将继续保持高压态势，房地产市场将进入平稳增长阶段。随着一二线城市“溢出效应”逐渐减弱以及三四线城市购房需求大量释放，2019年，房地产行业将会减少对四线及以下城市投资力度，重新转向一二线城市和经济基础较好的三四线城市。
