棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。随着我国城市化进程加快，政府对棚户区改造市场的发展日益重视。2010年以来，我国政府相继出台了多项政策，制定了具体目标，用以推动及鼓励棚户区改造市场发展。
“十二五”期间，我国棚户区改造力度加大，棚户区改造市场迎来高峰。2017年3月，国务院印发的《“十三五”推进基本公共服务均等化规划》中提出，“十三五”期间要实现约1亿人居住的城镇棚户区、城中村和危房改造目标，实施棚户区改造行动计划和城镇旧房改造工程，基本完成城镇棚户区和危房改造任务。在政策的推动下，我国棚户区改造进程进一步加快。
按照融资方式与特点来划分，我国棚户区改造项目融资主要分为贷款融资模式、债务工具直接融资模式、股权融资模式、非传统融资模式四种方式。棚户区改造项目资金需求规模大、标准不统一、社会资本参与积极性较低，且贷款融资模式审批便捷、手续简单，因此我国棚户区改造项目融资方式以向商业银行贷款融资模式为主。
根据新思界产业研究中心发布的
《2019-2023年中国棚户区改造市场可行性研究报告》显示，2012年以来，我国棚户区改造速度加快，2015-2017年，棚户区改造规模逐年稳步上升，共完成各类棚户区改造数量为1816万套，超额完成2015年初制定的1800万套棚户区改造的三年计划。2018年，我国棚户区改造量为627万套，超额完成年初规划的580万套目标，完成投资额为1.6万亿元。我国棚户区改造市场规模持续扩大。
对于经济发展水平较差、城镇化率较低、商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县，相关部门不断调整棚改安置政策，以改善住房困难群众居住条件。我国改造的棚户区类型主要包括城镇棚户区、工矿棚户区、林区棚户区、垦区危房四大类，2017年，这四大领域改造开工套数占比分别为79%、9%、5%和7%。城镇棚户区改造是我国棚改占比最大的领域，预计未来，经济发展和城镇化率较低的市县仍是棚户区改造的重点领域，城镇棚户区改造仍将占据重要地位。
新思界
行业分析人士表示，棚户区改造可以有效解决困难家庭住房问题、提升完善城市功能、优化配置土地资源、提高城镇化率，发展意义重大，因此受到了政府的大力支持，改造数量持续扩大。现阶段，通过棚户区改造，我国已累计有超过1亿的棚户区居民“出棚进楼”，效果显著。2018-2020年，我国棚户区改造目标为1500万套，2018年已经完成627万套，预计此次三年计划仍将超额完成，棚户区改造市场前景仍将保持良好势头发展。
