考虑到国外房产升值空间大，而国内房价又居高不下，进行资产配置和分散风险是投资人海外置业的两大目的，很多打算送孩子出国留学的家长便未雨绸缪，“以房养学”开始走红留学圈。
“以房养学”的概念在有长远投资规划的留学生家庭中已不鲜见。在低龄留学热的带动下，国外“学区房”愈受海外投资者关注。据今年4月胡润百富公布的报告显示，从2008年至2014年中国个人买家在海外投资房产的金额激增了20倍，2013年和2014年每年翻一番。今年上半年，中国个人买家海外房产投资总额就达到500亿美元。
其中，一些较低成本的海外房产投资项目吸引了留学生家庭，贷款买房，租金用于支付学费，学成后房产升值，让越来越多的留学生家庭开始关注海外置业。不同于国内，国外大多数高校是不提供校内宿舍的，学生在校园附近租房是常事。如果在国外既无亲戚，又不想选择寄宿家庭，那么租住学校周边的公寓无疑成为学生们的第一选择。
目前，“以房养学”仍然主要集中在几大热门留学国，其中以澳大利亚的房产市场最为火爆。有人算过这样一笔账，孩子赴澳大利亚留学，三年下来学费约为6万美元、生活费约需2.16万美元，一间房的公寓租金约为3.6万美元，三年合计11.76万美元。但如果一开始就选择在当地购房一间房自住，余下房间出租，同样是留学三年，仅租金收入就可抵消租住一间房公寓三年的费用。
此外，由于地段好的房子升值潜力较大，以每年8%的升值空间计算，扣除房屋维护成本后，升值所得基本可以覆盖留学期间的学费及生活成本，甚至还能产生盈余收益。等到孩子毕业，房子无论是继续放租还是一次性卖掉，收益都是合理而可见的，比起单纯付出一大笔留学费用要划算得多。
此外，澳大利亚房产具有永久产权、无房产税、无遗产税等优势。如果留学生家长通过银行贷款的方式，仅需首付30%-40%即可购得房产。对于非留学生家庭的投资者，单纯在海外购房放租，也可获得不错的收益。
教育产业研究人士表示，当低龄留学成为常态，留学成为长线投资的时候，留学性价比越来越成为家长和学生关心的焦点。但“以房养学”固然好，还是要根据相关国家的政策、汇率以及自身的因素，理性地投资消费。
