随着房地产行业增速在逐步放缓，房地产企业必须寻找新的利润增长点。被称为“永远的朝阳产业”的医疗健康显然是一个不错的投资方向。国务院关于促进健康服务业发展也发布了许多政策。房地产商涉足医疗，最早是2000年有1家，最多是2016年有9家，较为集中的是在2013年、2015年和2017年。可以看到在2012年以前，房地产商进入医疗领域相对较少，而2013年之后，出现爆发式增长。
2013年地产+医疗火热有几个原因，其一是所谓的地产行业“白银时代”的到来。在此时间节点前后，地产公司纷纷开始进行多元化业务尝试，进入能源、商业、物流、教育、医疗等领域，医疗大健康是其中非常重要的一个分支。当年有万科、运盛、珠江、世联等地产公司开始开拓医疗业务。万科在此之前就成立了专门的养老地产团队，在良渚文化村打造“随园嘉树”项目，并于2013年提出了“邻里式养老”概念。同时在养老、教育、物流等领域上马项目，将自身定位为“城市配套服务商”。之后宣布了三家儿童医院的建设计划，以及与康复医院、综合医院等的合作。
另外，医疗大健康领域本身也迎来非常好的转型升级期，有非常好的进入时间窗口。具体驱动因素包括人口结构调整刺激医健消费、居民收入增加更愿意在健康需求上投入、政府鼓励民资进入医疗领域等。内生性因素和环境因素叠加，是医疗+地产爆发的主要原因。
地产+医疗项目落地地点基本上集中在发达省份的发达城市，比如落地在北京的9个项目，落地在广东的有7个项目，上海、浙江分别为4个和5个。其他在全国多个省市都有分布，包括四川、重庆、海南等。其原因在于当地本身有高端医疗资源的沉淀，地产公司在此布局医疗健康项目能够充分利用该地的医疗资源。另外地产+医疗的项目多为高端医疗项目，在当地也能找到足够的受众和消费人群。
在海南落地的项目多为养老及健康养护相关的项目，这其实与海南自身的定位不无关系，海南以其独特的自然资源禀赋，长期以来就是国内旅游、休闲及地产开发的重要区域，在2010年又经国务院审批建设“国际旅游岛”，更加速了其成为投资开发重点省份的进程。三亚、文昌、海口也成了地产开发的“香饽饽”，在地产开发竞争加速的同时，通过引入医疗资源丰富服务是地产公司的重要战略措施，比如保利地产的养老、保险业务及鲁能地产的社区医疗中心项目。
成都，作为西部经济的战略性支点城市，近年越来越受到投资者的瞩目，一方面其通过承载沿海地区的制造业转移打下了经济基础，另一方面又鼓励IT、生物医药等产业在此落地，吸引了产业人才流入。以成都市政府和万达地产今年上半年签署的“医疗产业园”的合作为例，该项目拟投资700亿，将引进国际一流医院和医疗相关企业，走的是“产业孵化”的路线，与地产+医疗的其他偏消费型的布局较有差异。
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医药行业分析人士表示，医疗大健康行业是国家后续重点扶持的行业，另外，房地产企业本身资金比较充裕，资金面较广，更倾向于寻找具有成长潜力的行业，这也在一定程度上推动房地产参与医疗行业。
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