今年上半年，土地市场持续火热，“地王”层出不穷。数据显示，上半年全国300个城市土地出让金总额较去年同期增长34%。
行业研究人员表示，下半年热点城市“地王”涌现的频率或有所下降，但地价仍可能维持高位，下半年土地市场难以出现实质性降温。
数据显示，2016年上半年，全国300个城市土地出让金总额为10818亿元，同比增长34%。其中，住宅用地（含住宅用地及涵盖住宅用地的综合性用地）出让金总额为8466亿元，同比增加53%。
不过，一线城市成交量及出让金双双下滑，降幅居其他类型城市前列。一线城市土地供应有限使众多房企转战二线重点城市，南京、苏州和合肥等地首当其冲，地王频现。上半年二线城市楼面均价及出让金明显上涨，三四线城市延续前期低迷走势。
近年来地价高企且涨幅较大，而实体经济回报率有所下降，房地产企业回报率依然较高，大量资金仍在涌入房地产市场。比如，2015年房地产类上市公司ROE约为10%，而制造业公司只有5%。今年上半年，全国出现110宗总价和单价“地王”，短短半年就已超过2009年72宗的数量，创下新高。
国土资源部日前下发了《土地利用总体规划纲要（2006-2020年）调整方案》，对各省市2020年耕地保有量指标作出调整。其中，北京、天津和上海三地2020年的耕地保有量指标大幅降低。有分析人士表示，耕地保有指标的降低释放出热点城市建设用地指标增长的可能性，从而有望缓解核心城市对土地资源的需求，防止地价上涨过快。
下半年，热点城市“地王”涌现的频率或下降，但地价仍可能维持高位。目前，苏州和南京等热点城市虽面临政策调控压力，但在行业集中度快速提升和大中型企业需求高涨的背景下，土地市场难以出现实质性降温。
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土地使用研究报告_2015-2019年中国土地使用行业发展前景及投资风险规避建议报告》
