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2018年中国房地产行业发展形势稳字当头

2018-04-10 18:45      责任编辑:金兑    来源:www.newsijie.com    点击:
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2018年中国房地产行业发展形势稳字当头

        近20年来,中国房地产行业保持快速发展的态势,到2017年,房地产行业产值达到133701亿元,在国民经济中占到了16.2%,带动钢铁、水泥等建材行业持续发展,有力地支撑了国民经济的持续发展,成为国民经济的支柱产业。但同时房地产行业的迅速发展造成房价的过快增长,也加大了人民的生存压力,扩大了社会的贫富差距,对社会安定造成了一定的负面作用,因此2018年房地产行业的发展面临着一定的不确定性,但整体上以稳字当头。

        新思界产业研究中心发布的《房地产行业“十三五”发展前景及投资战略规划研究报告》指出,2018年房地产行业仍是国民经济的支柱产业,并且房子可作为国民经济财富储存的池子,在国内投资渠道有限的情况下有效地防止国民财富外流;在未来一段时间内,仍房地产将对国民经济发展起到带动、稳定的作用,短期内波动的可能性不大。

        2017年商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%;全国房地产开发投资109799亿元,比上年名义增长7.0%;其中,住宅投资75148亿元,增长9.4%;房地产开发企业房屋施工面积781484万平方米,比上年增长3.0%;房地产开发企业土地购置面积25508万平方米,比上年增长15.8%。

        2017年房地产开发企业到位资金156053亿元,比上年增长8.2%,其中,国内贷款25242亿元,增长17.3%;利用外资168亿元,增长19.8%;自筹资金50872亿元,增长3.5%;其他资金79770亿元,增长8.6%。

        从房地产的基本数据来看,房地产行业仍处于稳定扩张中,虽然房地产行业的增速有所回落,但但在国民经济中的地位和对相关产业的拉动作用无法替代,国家目前主要出台的政策主要是保持房价的稳定和维持房地产行业财富蓄积池的作用,虽然提出“房子是用来住的,不用炒的”,但短期来看主要以稳定为主,房产税之类的猛药型政策短期内并不适合推出。

        新思界产业研究分析师认为:2018年房地产的行业政策主要以稳字当头,目前主要通过限价的方式防止房价大起大落,缓解社会矛盾,但短期内不可能出台大幅度降价的政策;另外将根据国内外利率波动规律适当提升房贷利率,为房地产行业降温,属于过渡时期房地产政策;类似于房产税的“猛药型”政策短期内推出难度大,行业仍处于稳定发展中,但房地产经营环境相对于前几年发展质量有所下降,主要由外部需求环境和利率等因素造成的。
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