昨天晚上十点，北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府联合发文，决定加强通州区商品住房销售管理。今天起，有一套房的京籍家庭需要3年以上通州户籍，或在通州缴纳社保或纳税，才可在通州购买住房。该政策被媒体称为“北京史上最严限购”。
《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》规定四类家庭可在通州购商品住房，分别是无房的京籍家庭；已有一套住房、但在通州落户3年及以上的京籍家庭；已有一套住房、近3年在通州连续缴纳社保或个税的京籍家庭；在北京没有住房且近3年在通州连续缴纳社保或个税的非京籍家庭。
此前，只剩下北上广深以及三亚五个城市在执行限购政策，如今，北京通州单独升级限购政策，成为一个城市内区域性加强版限购政策，此举可谓少见。
对于此次单独提高通州区的购房门槛，市住建委相关负责人表示，京津冀协同发展已列入国家战略，通州区作为一个重要节点，建设成北京的行政副中心，是个渐进的过程，过快透支政策利好，过多吸纳不合理住房需求，都会影响行政副中心建设的进程。此次发布规范，是想通过合理抑制通州区域的住房投机投资，给过热的通州商品房市场降降温。
据了解，今年二季度以来，受到京津冀协同发展以及北京市政府落户通州等利好消息影响，通州楼市自四、五月份开始迅速升温。相关机构的统计数据显示，前7个月通州住宅成交量达到6200余套，超过了2014年全年通州的成交量。另外，伴随成交量的上涨，通州房价也水涨船高，一时间，通州楼市急剧升温。
分析师认为，限购政策不仅可以抑制投资需求，让通州的房价趋向稳定，而且对燕郊、大厂这种环北京区域的房价，也会带来影响。
