随着房价上涨，越来越多年轻人主动或被动选择租房。2016年年底，中央提出“房子是用来住的”，2017年九部委发文在广州等12个城市试点发展租赁市场，目前各地已经深圳等地方政府已经出台相关政策。
政策利好，中国租赁市场将迎来快速发展期。目前创业类企业、房地产中介、房地产开发商和酒店运营商都在试水长租公寓。新思界产业研究中心发布
《2017-2021年长租公寓行业市场现状及投资前景预测报告》显示，2016年中国租房市场规模1.1万亿，预计到2025年，住房租赁市场租金总额将接近3万亿元，租赁人口将达2.3亿人。
在政策和市场双重利好之下，一线城市和重点二线城市出现了大量的机构房东。今年上半年，全国多家长租公寓都获得大笔投资，甚至不少连锁酒店品牌也在考虑转做长租公寓。这其中有两条关键因素：一是租房人群的变化；二是清晰的行业盈利模式。
随着众多企业及各路资本涌入，长租公寓市场正在迅速发展，包括万科、碧桂园、龙湖、远洋等大型房企纷纷涉水长租公寓场。如碧桂园于今年5月成立长租事业部，把上海作为长租公寓产品的第一站，今年年底将在上海区域推出首个长租公寓项目。
就目前的行业情况来看，长租公寓的运营维护主要分为两个维度：资本运作和资产集中度。
长租公寓主要运营模式
数据来源：新思界产业研究中心整理
根据新思界产业研究中心发布的
《2017-2021年长租公寓行业市场现状及投资前景预测报告》，长租公寓近几年的总体毛利率一直处于低位，并且近两年还有下降趋势，2016年，中国长租公寓行业综合毛利率为2.33%。
大部分长租公寓尚处于“烧钱”阶段，未实现真正的盈利，长租公寓整体租金回报率较低也是行业的痛点所在。
2011-2016年中国长租公寓行业毛利率
数据来源：新思界产业研究中心整理
未来以流量见长的大平台与具备线下落地优势的区域化平台将长期共存，但真正的护城河还是规模和发展，所以长租公寓面临的问题是，1、市场参与主体众多，各有优劣；2、资产价格贵，重资产模式的成本十分高昂；3、客户群体同质化现象较为严重；4、融资渠道稀少（股权、债券）；5、租金涨幅动力缺乏等。
新思界
行业研究员分析称，长租公寓并不是一个迅速赚钱的捷径，“长态”与“常态”的经营才是长租公寓的出路。长态，即有长期回报；常态，是指持续的投入和服务。由于国内长租公寓运营商规模化程度不高，在普遍依靠重资产运营的情形下，租后服务的发力是运营商寻求突破的关键所在。
