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房地产市场出现降温迹象 投资和销售增速回落

2016-07-15 16:11      责任编辑:华昊阳    来源:www.newsijie.com    点击:
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房地产市场出现降温迹象 投资和销售增速回落

  国家统计局7月15日公布的数据显示,1-6月份,商品房销售面积64302万平方米,同比增长27.9%,增速比1-5月份回落5.3个百分点。1-6月商品房销售额48682亿元,同比增长42.1%,增速比1-5月份回落8.6个百分点。1-6月份,全国房地产开发投资46631亿元,同比名义增长6.1%,增速比1-5月份回落0.9个百分点。总的来看,中国房地产市场的火爆行情出现降温迹象。

商品房销售和待售情况
 
  1-6月份,商品房销售面积64302万平方米,同比增长27.9%,增速比1-5月份回落5.3个百分点。其中,住宅销售面积增长28.6%,办公楼销售面积增长40.5%,商业营业用房销售面积增长13.4%。1-6月商品房销售额48682亿元,同比增长42.1%,增速回落8.6个百分点。其中,住宅销售额增长44.4%,办公楼销售额增长61.6%,商业营业用房销售额增长15.6%。

  分地区来看,1-6月份,东部地区商品房销售面积31647万平方米,同比增长32.1%,增速比1-5月份回落8.3个百分点;销售额31375亿元,增长50.8%,增速回落12.1个百分点。中部地区商品房销售面积17194万平方米,增长30.7%,增速回落2.5个百分点;销售额9372亿元,增长39.6%,增速回落4.2个百分点。西部地区商品房销售面积15461万平方米,增长17.6%,增速回落2.7个百分点;销售额7935亿元,增长17.8%,增速回落2.6个百分点。
 
  6月末,商品房待售面积71416万平方米,比5月末减少753万平方米。其中,住宅待售面积减少770万平方米,办公楼待售面积减少86万平方米,商业营业用房待售面积增加44万平方米。

房地产开发投资完成情况
 
  2016年1-6月份,全国房地产开发投资46631亿元,同比名义增长6.1%(扣除价格因素实际增长8.0%),增速比1-5月份回落0.9个百分点。其中,住宅投资31149亿元,增长5.6%,增速回落1.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。
 
  分地区来看,1-6月份,东部地区房地产开发投资26589亿元,同比增长4.6%,增速比1-5月份回落1.4个百分点;中部地区房地产开发投资9747亿元,增长10.0%,增速回落1.6个百分点;西部地区房地产开发投资10294亿元,增长6.5%,增速提高0.7个百分点。
 
  1-6月份,房地产开发企业房屋施工面积669750万平方米,同比增长5.0%,增速比1-5月份回落0.6个百分点。其中,住宅施工面积459444万平方米,增长3.4%。1-6月份,房屋新开工面积77537万平方米,增长14.9%,增速回落3.4个百分点。其中,住宅新开工面积53433万平方米,增长14.0%。1-6月份,房屋竣工面积39546万平方米,增长20.0%,增速回落0.4个百分点。其中,住宅竣工面积29024万平方米,增长19.2%。
 
  1-6月份,房地产开发企业土地购置面积9502万平方米,同比下降3.0%,降幅比1-5月份收窄2.9个百分点。1-6月份,土地成交价款3159亿元,增长10.2%,增速提高5.5个百分点。
 
房地产开发企业到位资金情况
 
  1-6月份,房地产开发企业到位资金68135亿元,同比增长15.6%,增速比1-5月份回落1.2个百分点。其中,国内贷款10939亿元,增长1.0%;利用外资66亿元,下降63.2%;自筹资金23816亿元,下降0.1%;其他资金33314亿元,增长38.3%。在其他资金中,定金及预收款18934亿元,增长34.1%;个人按揭贷款11245亿元,增长57.0%。

  6月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.40,比5月份回落0.08点。总的来看,中国房地产市场的火爆行情正在出现降温迹象,房地产投资、销售和新屋开工增速在1-6月份再次全线回落。

  行业研究人员指出,本轮房地产调控政策总体稳妥,去库存成效明显。政策调整的时机和力度总体把握比较得当,个别城市过热的房地产市场得到控制,但仍有改进空间。预计房价上涨过快的热点城市将进一步收紧政策,稳定楼市发展。

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