2017年开春以来，沈阳楼市与普通住宅相比，别墅市场更加火热，2017年1-5月供应和成交均倍，平均以每天8套的速度卖出。
别墅销量大，联排销量表现突出
2017年1-5月，沈阳别墅供应602套，同比上涨129%，同期成交1223套，同比上涨131%，这样的同比涨幅远远将普通住宅甩在身后。不过，成交均价为10120元/平方米，同比涨幅仅2%，低于同期普通住宅成交价涨幅
前5月沈阳别墅类产品销售情况中，联排别墅累计供应585套、10.1万平，成交944套、18.1万平，销量领跑。叠拼别墅销量次之，累计供应17套、0.5万平，成交191套、3万平。相比之下，双拼、独栋别墅供应方面双双挂零，总成交占比仅为13.1%。
170万元以下成市场主流
“户型不要太大，价钱不要太高”，成为2017年以来别墅消费群体的基本共识，因为总价170万元以下的别墅销量占比达64%，其中90万至110万元别墅销量达251套，占比达21%。
对此，业内人士表示，170万以下别墅产品属于沈阳别墅市场的“刚需”产品，置业人群偏年轻化。因此，低总价、高赠送、功能性强是该人群最关注的需求。
120-160平米去化周期最大
从产品类别方面看，联排、叠拼别墅去化周期分别为21个月、31个月；双拼、独栋别墅去化周期相对较长，约为57个月、99个月。
从建筑面积方面看，120-160平米去化量最大。其中，140-160平米别墅去化294套，同比增长407%，净增量236套，120-200平米别墅销量涨幅296%，200平米以上别墅涨幅31%。
新思界
行业研究人员称，对于沈阳别墅市场火热的原因，与整体大市场环境向好有关，同时也是二次或者多次改善性需求的释放达到了一个临界点，但随着国内越来越多城市收紧政策，别墅市场未来走势如何则有待观察。
