由于不少开发商热炒“北京市行政副中心”概念，哄抬通州区房价，8月14日晚间，北京市决定在通州区实施商品住房限购政策。北京市户籍居民无房户，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，能在通州购房1套商品住房。北京市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州落户3年以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。
新政策一经出台，让销售火爆的商品住宅全面遇冷。统计数据显示，8月15至21日，通州区新建70年产权商品住宅(不含保障房)成交量仅为244套，与限购令出台前一周相比下跌了20.5%。
在政策调控下，不受限购影响的40、50年产权商住公寓市场快速升温，成为购房者关注的焦点。数据显示，8月15至21日，通州区商住公寓成交量为282套，环比限购前一周上涨了53%；商住公寓成交面积为2.29万平米，环比限购前一周大幅上涨了83.2%；成交均价为每平米27490元，环比限购前一周上涨了12.2%。
由于商住不限购，所以部分失去购房资格又急需购房的家庭自然会转向商住公寓。三四季度通州也将有十几个商住项目陆续入市，如果商住持续不限购的话，三四季度通州商住公寓市场还将持续升温。
新思界分析师认为北京急需卫星城的发展来缓解北京的“大城市病”，所以对通州的住房不论是投资还是自住都是有需求的，政府的限购导致的成本上升并不能遏制这种市场需求。
